+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия по повышению арендной плате

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Вполне законные формулировки договора вызывают налоговые проблемы Когда арендная плата может повышаться чаще чем раз в год Как суды разрешают конфликты вокруг улучшения арендованного имущества. Подходящий по цене и качеству подобрать сейчас очень непросто, особенно в больших городах. Между тем, арбитражные суды по-прежнему заполнены исками, возникающими из договора аренды. Мы постарались привести здесь самые частые проблемные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы. С тем, чтобы помочь нашим читателям, осуществляющим юридическое сопровождение сделки по аренде офиса, предотвратить проблемы и конфликты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Не у каждой компании есть собственное помещение для ведения бизнеса. Большинство фирм арендуют офисные и производственные площади, надеясь, что смогут организовать длительную и стабильную работу.

Образец претензии по договору аренды транспортного средства

Вполне законные формулировки договора вызывают налоговые проблемы Когда арендная плата может повышаться чаще чем раз в год Как суды разрешают конфликты вокруг улучшения арендованного имущества.

Подходящий по цене и качеству подобрать сейчас очень непросто, особенно в больших городах. Между тем, арбитражные суды по-прежнему заполнены исками, возникающими из договора аренды. Мы постарались привести здесь самые частые проблемные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы. С тем, чтобы помочь нашим читателям, осуществляющим юридическое сопровождение сделки по аренде офиса, предотвратить проблемы и конфликты. Вроде бы совсем ординарное юридическое действие, но на практике, как это не удивительно, проблемы с правом арендодателя на предоставление имущество возникают нередко.

Если право на сдачу в аренду имущества у арендодателя отсутствует, договор будет ничтожным — на основании статей и Гражданского кодекса определение ВАС РФ от Чтобы избежать неожиданного выселения или претензий налоговых органов о неправомерности включения в расходы арендных платежей, арендатору перед заключением договора необходимо получить у арендодателя документы, которые удостоверяли бы право сдавать имущество в аренду.

Помимо всего прочего, при отсутствии таких документов невозможно будет зарегистрировать договор, если согласно законодательству он подлежит государственной регистрации. Если арендодатель является собственником недвижимости, то необходимо, чтобы он предъявил свидетельство о праве собственности. Если имущество находится у арендодателя на ином вещном праве унитарные предприятия или учреждения , то нужен документ от собственника, предоставляющий право сдавать имущество в аренду.

Это может быть: 1 договор, заключенный арендодателем с собственником помещения например, договор на право хозяйственного ведения, договор оперативного управления , где прямо сказано, что арендодатель вправе передавать в аренду нежилые помещения, являющиеся предметом договора; 2 письмо от собственника, подтверждающее права арендодателя; 3 отметка собственника на договоре аренды штамп собственника на договоре в знак согласия.

Не допустить в договоре формулировок, которые можно толковать как освобождение от арендной платы. В соответствии со статьей Гражданского кодекса, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Она может быть в виде твердой суммы периодической или единовременной , доли в полученных арендатором плодах, продукции и доходах, предоставленных арендатором услугах, переданных арендодателю вещах. И, наконец, возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества. С последней формой арендной платы нужно быть аккуратнее. Это законно и возможно, но формулировка условий конкретного договора создала сторонам определенные проблемы.

В этом случае, исходя из прямого смысла договора, арендная плата как бы вообще не предполагается. За данный период у арендатора возникает объект налогообложения в виде дохода — безвозмездно полученные услуги по предоставлению помещения. Надо внимательно следить за тем, как определены условия о включении улучшений имущества в счет арендной платы. Например, можно было указать, что арендная плата взимается в двух формах: в твердой сумме и в форме возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества в такой-то период.

Убедить арендодателя в неправомерности условия о частом повышении арендной платы. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества п.

На практики арендодатели постоянно пытаются предусмотреть в договоре положения, позволяющие им изменять арендную плату чаще, чем это возможно. Между тем, как подтверждает судебная практика, норма пункта 3 статьи вовсе не позволяет сторонам прописывать в договоре, что арендная плата меняется чаще.

А вот установить запрет на изменение арендной платы договором можно. Или зафиксировать, что она не может меняться, к примеру, чаще, чем раз в два года. Однако надо учитывать вот что. Суды исходят из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок механизм ее исчисления. Так, если договором предусмотрено ежеквартальное повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, то ее более частое, чем раз в год, повышение возможно.

Арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным условия договора аренды о ежеквартальном повышении размера арендной платы. По договору, арендная плата должна была индексироваться с учетом инфляции. По мнению истца, это условие противоречило императивной норме Гражданского кодекса, которая устанавливает возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год. Суд первой инстанции удовлетворил иск.

Однако кассационная инстанция отменила решение, и отказала в иске по следующим основаниям. В договоре арендная плата установлена не в твердой сумме, а должна исчисляться по каждому сроку платежа. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска было отказано информационное письмо президиума ВАС РФ от В другом деле арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что такое определение размера арендной платы влечет за собой более частое изменение размера арендной платы. Но в удовлетворении иска также было отказано, так как в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах п.

Арендная плата за нежилое помещение часто включает в себя две составляющих: постоянную и переменную. Постоянная — это собственно плата за пользование помещением.

А переменная состоит из коммунальных расходов и определяется на основании счетов, выставляемых арендодателем ежемесячно. Сразу скажем, что отказ арендатора оплачивать коммунальные услуги, которые поставляются через присоединенную сеть вода, электроэнергия на том основании, что он не является абонентом, суд не примет. Арендатор обратился в суд с иском о признании недействительным соглашения, в котором определен порядок участия в расходах на потребляемую электроэнергию, как не соответствующего нормам Гражданского кодекса об энергоснабжении.

Суд первой инстанции поддержал довод истца и признал договор ничтожным, так как не было получено разрешение энергоснабжающей организации на подключение субабонента арендатора ст. Однако суд апелляционной инстанции отменил это решение. Сторонами в договоре на энергоснабжение являются энергоснабжающая организация и абонент, имеющий энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.

Ответчик арендодатель в качестве абонента получал электроэнергию на основании договора с энергоснабжающей организацией. С истцом заключен договор аренды нежилых помещений в здании, принадлежащем ответчику.

Кроме того, стороны заключили отдельное соглашение, в котором определили порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию. Данное соглашение стороны назвали договором на поставку отпуск и потребление электрической энергии за плату, указав основанием для его заключения договор аренды и поименовав себя арендодателем и арендатором.

Таким образом, истец пользовался получаемой ответчиком электроэнергией в связи с арендой помещений. Поэтому вывод суда первой инстанции о том, что соглашение, названное договором на поставку отпуск и потребление электроэнергии за плату, является договором энергоснабжения, необоснован. Оснований для признания данного соглашения недействительным как противоречащего закону не имелось информационное письмо ВАС РФ от Соглашение о порядке участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.

Однако такое соглашение чревато для арендатора налоговыми рисками. Налоговые инспекторы могут исключить из состава расходов платежи за электроэнергию по отдельному договору по причине отсутствия согласия энергоснабжающей организации.

Правда, с учетом позиции Высшего арбитражного суда, высока вероятность того, что в суде арендатор такой налоговый спор выиграет. Но чтобы разбирательств избежать, лучше не заключать отдельного договора или соглашения на коммунальные услуги, а включать коммунальные платежи в арендную плату. Такая ситуация возникает, когда речь идет, например, о том, что у одного здания два собственника, а договор с энергоснабжающей организацией есть только у одного из них.

Второй собственник по каким-то причинам не хотел заключать договор напрямую с энергоснабжающей организацией, а рассчитывал получать электрическую энергию через другого собственника здания. При этом оба собственника не собирались получать разрешение энергоснабжающей организации на заключение такого договора. Они полагали, что действуют правомерно на основании позиции Высшего арбитражного суда.

Мы проанализировали эту ситуацию и пришли к выводу, что заключение договора энергоснабжения без получения согласия энергоснабжающей организации в рассматриваемой ситуации неправомерно.

Таким собственникам тяжело будет правильно выстроить отношения не только между собой, но и со своими арендаторами. Такое положение будет полностью соответствовать статье Гражданского кодекса, которая возлагает обязанность по содержанию имущества непосредственно на собственника.

Любые попытки принудить арендатора к проведению капитального ремонта будут безосновательны. Но только при одном условии: если не будет доказано, что необходимость в таком ремонте возникла по вине арендатора. Чтобы предотвратить конфликты, лучше все-таки внести в текст договора подробные положения о капитальном ремонте. Указать, кто будет его проводить, кто и в каком порядке профинансирует и др. Если при проведении капитального ремонта последует частичное или полное приостановление деятельности организации, то арендатор должен оговорить, как он сможет минимизировать и компенсировать свои потери.

Если стороны при обсуждении условий договора решили оговорить порядок произведения капитального ремонта, а собственник настаивает на том, чтобы эта обязанность была возложена на арендатора, то последнему, для защиты своих интересов, нужно внести в договор соответствующие пункты.

Если же арендодатель все-таки пренебрегает своей обязанностью делать ремонт, а он объективно необходим, закон дает арендатору право зачесть свои расходы в одностороннем порядке без согласия арендодателя. Но обилие арбитражной практики свидетельствует, что не все арендодатели так запросто сдаются. Поэтому важно безукоризненно оформить документы. Во-первых, у арендатора должно быть документальное подтверждение того, что возникла неотложная необходимость ремонта помещения постановления федеральных арбитражных судов Центрального округа от Это может быть акт, подписанный обеими сторонами, заключение эксплуатационных организаций, независимых технических экспертиз и т.

Во-вторых, необходимы доказательства, что арендодателя просили сделать капитальный ремонт, но он отказался или просто не ответил постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от В-третьих, заявление о зачете лучше послать заказным письмом с уведомлением о вручении.

В этом случае, оно будет служить подтверждением того, что арендодатель получил заявление о зачете. Заявление о зачете можно сделать еще до фактической оплаты арендатором ремонтных работ подрядчику п. Но вот включить в зачетную сумму будущую арендную плату нельзя. По мнению Президиума ВАС, зачет возможен только в отношении тех арендных платежей, срок уплаты которых уже наступил п.

Но когда придет срок следующего платежа по аренде компания вправе направить арендодателю новое заявление о зачете — на оставшуюся часть затрат на ремонт. Отметим, что арендатору, желающему компенсировать свои расходы за счет арендодателя, возможно, придется еще доказывать, что ремонт был именно капитальным. Суд отказал во взыскании убытков, понесенных ООО в связи с проведением капитального ремонта арендуемых им нежилых помещений.

Свою позицию он обосновал тем, что предметом имеющегося в материалах дела договора подряда, на который ООО ссылалось в обоснование своих требований, было выполнение работ с целью восстановления исправности конструкций и систем инженерного оборудования. Такие работы, по мнению суда, охватываются понятием текущего ремонта, обязанность по проведению которого возложена договором аренды на ООО. В удовлетворении иска было отказано постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от Заручиться согласием собственник на неотделимые улучшения арендованного имущества.

Пункт 3 статьи Гражданского кодекса прямо указывает на то, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, не возмещается. При необходимости арендатор, конечно, может их произвести, осознавая, что никакого возмещения расходов он не получит.

Кроме этого, есть риск, что арендодатель попросит при прекращении договора аренды эти улучшения все-таки отделить, что означает новые расходы для арендатора. Так, согласно статье кодекса, по окончании срока аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Претензия о задолженности по договору аренды

Согласно положения Основного законы Украины земля является основным национальным богатством, которое находится под особой охраной государства ст. Указанной нормой подчёркивается особый статус данного природного ресурса. В связи с этим особую значимость приобретают многие спорные и проблемные вопросы, касающиеся земельных правоотношений. Так, в частности, с принятием Налогового кодекса Украины несколько новую окраску получила проблема, касающаяся перезаключения договоров аренды земли государственной или коммунальной собственности. Изложим кратко суть проблемы на примере ситуации, в которой оказался один из наших клиентов. Частное предприятие заключило договор аренды земельного участка далее — Договор , арендодателем в котором выступает городской совет. Договор заключен на 5 лет, по истечении которых предприятие-арендатор имеет преимущественное право на его возобновления на новый срок.

«Арендные» войны за досрочное выселение

Организации, основной вид деятельности которых — предоставление организациям и предпринимателям на время транспортных средств автомобилей, строительной техники и т. В этом случае при согласовании условий о платежах нужно учитывать особенности, характерные именно для этого договора. Поэтому отношения из договора лизинга изначально направлены на последующий выкуп имущества арендатором. Однако предоставить имущество во временное пользование за плату можно и по договору аренды транспортных средств без экипажа. Это целесообразно в том случае, когда отношения из такого договора не предусматривают последующего выкупа арендатором арендованного имущества. Эти положения одинаковы независимо от того, что выступает предметом аренды: движимое оборудование, недвижимость, транспортные средства.

Почтовый адрес Между тем, указанные обстоятельства не являются основанием для расторжения срочного договора аренды от По общему правилу, в соответствии со статьей ГК РФ , изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

В настоящее время аренда является достаточно распространенным явлением в деловой практике. Договор аренды заключают как при сдаче квартиры под проживание, при сдаче помещений под офисы, так и при сдаче авотранспортных средств, мебели и оборудования.

Письмо о повышении арендной платы. Заключение сделки предполагает наличие договоренности сторон об ее условиях, поэтому уведомление об изменении договора в одностороннем порядке встречается нечасто. Ведь Гражданский кодекс исходит из равноправия сторон. Значит, любые изменения или дополнения оформляются дополнительными соглашениями.

Вопрос-ответ

Претензия о взыскании арендной платы по договору аренды между физическими лицами. Согласно условиям договора я, как арендодатель, предоставил Вам имущество во временное владение и пользование, а Вы, как арендатор, обязались вносить арендную плату. В соответствии с договором арендная плата составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей и должна вноситься ежемесячно не позднее [ указать срок ].

В соответствии с п. Согласно п. Расчет прилагается.

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением. Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения. Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения. Согласно п.

Как бороться с увеличением размера платы за аренду земли?

Однако все остальные услуги, кроме консультации, платные. Сервис позиционирует себя, как юридическую социальную сеть, и основной своей целью называет преодоление правовой неграмотности россиян. Тем не менее, здесь можно задать вопрос и бесплатно получить ответ. Если не хочется или нет возможности говорить по телефону, предусмотрен чат и форма онлайн-запроса, однако при обращении через сайт вы не получите ответ моментально, поэтому в экстренных ситуациях лучше звонить.

Сервис юридической консультации онлайн, охватывающий все разделы права. Можно звонить и по вопросам, связанным с ЖКХ.

Иные случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию возможным и разумным снижение стоимости арендной платы на 50%, как.

Ответ на повышение арендной платы образец

Устраиваюсь на работу по договору ГПД. К нему есть Соглашение о конфиденциальности и неразглашении информации, в котором указан штраф 500 000 руб. Я имею право не подписывать данное соглашение и правомерно ли требование о его подписании со со стороны работодателя. Разъясните пожалуйста, везде указано, что наказывается секс с лицами не достигшими 16 лет(а именно в статье 134).

Делаю диагностику здоровья, диагностику негатива. Делаю защиту от негатива и занимаюсь нетрадиционным лечением. Также делаю амулеты на удачу, защиту, занимаюсь открытием денежного канала. Просмотр на негатив, сглаз, порчу.

Составление заявлений, возражений, жалоб Составление надзорной жалобы и жалобы в Верховный суд Истребование видео фиксации нарушения в ГИБДД Обжалование постановления в суде второй инстанции 15 рублей Бесплатный автоюрист Волгоград сможет помочь с возвратом водительского удостоверения с большей вероятностью, если он будет работать по Вашему делу до начала судебного разбирательства.

Главная Онлайн консультации юриста бесплатно волгоград Онлайн консультации юриста бесплатно волгоград Онлайн консультации юриста бесплатно волгоград Луговопролейским сельским советом Быковского района Волгоградской области, его мать - Цедрик Людмила Владимировна, Вопрос, как Леонтьеву М.

Мы используем cookies в целях контроля использования нашего сайта, сбора информации неличного характера о наших пользователях, сохранения Ваших предпочтений и другой информации на Вашем компьютере с тем, чтобы сэкономить Ваше время за счет снятия необходимости многократно вводить одну и ту же информацию, а также в целях отображения Вашего персонализированного содержания в ходе Ваших последующих посещений нашего сайта.

Чтобы эти компании могли предоставлять эти услуги, мы можем сообщать им информацию личного характера, однако им будет разрешено получать только ту информацию личного характера, которая необходима им для предоставления услуг.

Обязательно ознакомьтесь с условиями и правилами предоставления нашими юристами бесплатных юридических консультаций. Мы оказываем гражданам юридическую помощь бесплатно в силу нашей социальной ответственности, а также с учётом нашей загруженности и возможностей. Отправляя Ваш вопрос юристам онлайн с нашего сайта, Вы подтверждаете, что даёте своё согласие на обработку персональных данных и согласны с Политикой конфиденциальности нашей компании.

В данной ситуации от квалифицированного юриста требуется не помощь советом, а помощь делом - он должен примерить на себя обличье. В судебном споре важно не только обладать полным набором фактов, подкрепляющих достоверность Ваших доводов и убеждений, но и преподнести их логично, структурированно, красиво.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Повышение арендной платы vs коммунизм
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иосиф

    Давайте поговорим, мне есть, что сказать.

  2. Мелитриса

    В этом что-то есть. Теперь всё понятно, спасибо за помощь в этом вопросе.

  3. naihaumus

    Двояко понимается как то

  4. exlemilda1981

    Ожидал честно сказать, большего. Но посмотреть можно=)

  5. Лилия

    Поздравляю, мне кажется это отличная мысль

  6. Поликсена

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Давайте обсудим это.